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Plantillas de factura para inmobiliarias

El sector inmobiliario es uno de los sectores más poderosos en nuestro país. Ahora, después de los años de la crisis, está en plena recuperación.

Las perspectivas para este año 2017 son positivas, por lo que se prevé un repunte en la facturación de las empresas inmobiliarias.

En este espacio no vamos a hablar de todo el sector y el mercado inmobiliarios en su conjunto, sino de las empresas que suelen actuar de intermediarios en el mercado de compraventa o alquiler de viviendas, oficinas, suelo, etc.

Lo relevante es saber qué tipo de modelos de factura han de emplear para facturar sus servicios tanto a particulares como a empresas y profesionales.

Las inmobiliarias deben emitir facturas por sus honorarios

Qué hay que tener en cuenta en un modelo de factura por los honorarios de una inmobiliaria

Pongamos el siguiente caso: una pareja está buscando una vivienda para alquiler o compra (o alquiler con posibilidad de compra en un futuro). Esta pareja contacta con una inmobiliaria que, de entrada, no le cobra nada.

Después de un par de semanas intensivas de exposiciones y visitas de viviendas, la pareja se decide por una de ellas.

La inmobiliaria, como habían acordado previamente, se lleva por los servicios lo equivalente a un mes de alquiler o, en caso de tratarse de una compra, unos honorarios por el servicio, que suelen ser del 3-5% del precio de compra (esto último depende de lo acordado previamente).

Pues bien, la inmobiliaria debería hacer una factura que contemplara:

  • Una descripción detallada de los servicios prestados donde se especificara, también, la dirección de la vivienda.
  • Aplicar el 21% de IVA, que es como están gravados esta clase de servicios.

El IVA en la factura, siempre

Conviene tener claro lo siguiente: el IVA es un impuesto que se aplica al consumo, por lo tanto, no depende del destinatario (particular, autónomo o empresa) sino de la naturaleza del servicio.

Los servicios de intermediación de una inmobiliaria en el alquiler o compraventa de una vivienda siempre están gravados al 21%.

Ejemplo de factura de una inmobiliaria

Con el programa de facturación de Debitoor puedes emitir una factura para cobrar tus honorarios como inmobiliaria.

A continuación te mostramos un ejemplo de factura por el alquiler de una vivienda emitida con nuestro software:

Factura para inmobiliaria generada con el programa de facturación de Debitoor

Como puedes observar:

  • Se describe el tipo de servicio, que se corresponde - generalmente - con un mes de alquiler.
  • Se aplica el IVA del 21%.
  • Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF.
  • Al final hay una mención al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD).